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　　央行周一召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，及時審批發放符合條件的個人住房貸款。這是在當前房地產貸款市場出現萎靡現象的背景下，我國金融調控部門首度發聲，力保首套房貸需求。
　　央行此次喊話的一個大背景是，樓市慘淡的同時房地產貸款增速亦出現回落勢頭。自去年底資金面緊張導致“房貸荒”以來，除開已經停止個人住房貸款業務的平安、民生、花旗，一般銀行都不再接受公積金加商貸的組合貸，只做純商貸。而且，根據CR IC研究中心近期對全國22個城市的69家銀行分支機構的電話調研，房貸利率優惠幾乎不見蹤影，僅2家銀行還有優惠利率；近9成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%(6.9%/年)到10%(7.2%/年)，個別上浮20%(7.8%/年)。而即使有銀行利率相對低，放款速度卻極慢，審批後至少兩個月方能放款。根據央行報告，今年一季度末，房地產貸款餘額為15.42萬億元，同比增長18.8%，增速較上年末低0.3個百分點，這是房地產貸款增速在連續多個季度上升後的首次回落。
　　央行副行長劉士餘強調支持房貸要“講政治”。在表述中，他指出金融機構要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任感，可以理解為對剛性需求的保護。不過，對於“講政治”的內涵，亦很難令人相信僅限於保護剛需，業內更多觀點傾向於與美林美銀的解讀相似——— 他們需要關心社會穩定以及今年7.5%的經濟增長目標。
　　今年以來，樓市一片慘淡。根據5月13日國家統計局的數據，1-4月的商品房銷售面積同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點，其中住宅銷售面積下降8.6%。此情此景之下，與房地產市場通過土地財政緊密相連的地方政府紛紛赤膊上陣出招“救市”，但地方政府的立場一向明確，且無論是變相放寬限購、放鬆公積金貸款、實行契稅優惠或是加大力度推地等等方式，在看空預期與銀行限貸下都無法起到明顯的實際效果。此時，所有目光都投到了中央的表態上，而銀行的限貸也成為絕對的焦點，這就是為什麼北京一傳出9折房貸的消息旋即引起大量關註。而此次央行喊話，確實涉及到緩解目前的限貸狀況，無論其初衷如何，實際結果都會釋放出“救市”信號。因為中國經濟與房地產市場的關聯度很高，而劉士餘亦明確強調“個人住房貸款有經濟增長的穩定功能”，很容易產生穩住房地產市場以穩住經濟的揣測。況且，對於開發商而言，若個貸鬆綁則有助資金迴流，即使只是原則性表態亦有降低政策風險的效果，有助其通過銀行的授信評審，間接有助於獲取開發貸。
　　然而，即使商業銀行頭頂“商業”二字未必全然符實，亦不妨礙他們在錶面“講政治”的同時實質上“講商業”。從去年底開始，銀行再度陷入資金緊張，直至現時保本理財產品年化利率都在5%-6%的高位徘徊，可見緊張程度，而由於存貸比限制，今年銀行又出現存款搬家狀況，資金緊張程度進一步加劇；融資環境偏緊且違約傳聞不斷的情況下，在固定的貸款額度內，銀行自然會傾向於投放去收益更高的領域。更何況個貸不僅微利甚至無利，目前房地產市場不景氣的前提下風險更是走高，中國銀行三河支行房貸部門相關負責人直言：“房價太高了，我們認為，目前的房子根本不值這麼多錢。”通俗地解釋了銀行的風險偏向。如農商行出現的9折個貸更多是出於小銀行擴展市場的策略需求，就資金狀況與風險偏好而言，從商業角度大部分銀行都會逃避個貸。
　　更重要的是，本次央行並未提出具體的額度約束，並強調銀行“保本或微利就好”。那麼，定價權仍掌握在銀行手中，根據現時銀行實行優惠利率即會虧損的說法，最有可能是維持現狀，或作出輕微放鬆。至於放寬限貸對剛需者的影響，遠遠及不上對市場預期的影響來得大，如看漲的一線城市“筍盤”，沒有個貸優惠亦難將潛在剛需群體擠出市場；而對於三四線城市而言，目前的慘淡狀況下，即使7折優惠重現亦未必會改變剛需者的觀望狀態。　　（原標題：[社論]央行喊話保房貸，信號意味濃）